| 项目 | 邢台桥东(2017)97号地 | 邢国土(2018)1号地 | 新眼科医院北其他三宗地块 | 邢襄储(2021)1号地 |
|---|---|---|---|---|
| 成交时间 | 2018年1月23日 | - | 2018年初 | 2021年4月 |
| 摘牌单位 | 河北家乐园房地产有限公司 | 家乐园地产 | 家乐园地产、皓顺地产、必拓地产 | 邢台谷建地产 |
| 地块位置 | 邢州大道以南、平安路以西 | 邢州大道与襄都路交叉口西南角 | 新眼科医院北 | 邢州大道以北、平安路以西 |
| 出让面积 | 65022平方米（约97.533亩，其中住宅48592㎡约72.87亩；商业16493㎡约24.76亩） | 30907平方米（46.36亩） | - | 39747平米（约合59.7亩） |
| 用地性质 | 其他普通商品住房用地 | 住宅 | - | 商业、住宅用地 |
| 容积率 | 大于且小于或等于2.5 | 2.5 | - | - |
| 建筑密度 | - | 小于或等于23 | - | - |
| 绿地率 | - | 大于或等于35 | - | - |
| 出让年限 | - | 70年 | - | - |
| 起始价 | 1953.58元/㎡ | 18589万元（约401万元/亩） | - | 15656万元 |
| 成交价 | 34978万元（住宅约325万元/亩，商业约455万元/亩） | 29189万元（约630万元/亩，溢价率57.02） | 其中必拓地产地块764万元/亩 | 15656万元 |
| 成交楼面地价 | - | 3780元/㎡ | - | - |
| 周边配套 - 交通 | 北邻邢州大道，南邻泉北大街，东侧开元路，西侧襄都路；从邢州大道一直东走可到邢台东站 | |||
| 周边配套 - 教育 | 树人中学、县实验学校、育才中学、立德小学和邢台学院；邢国土(2018)1号地位于邢台市第二中学北校区西南侧 | |||
| 周边配套 - 医疗 | 河北省眼科医院（新眼科医院）、邢台县医院和广慈男科医院 | |||
| 项目规划 | 河北家乐园房地产有限公司将打造高端住宅和商业配套 | - | - | 建设万和中心 |
备注： 1. 邢台市场目前房价从8500元/㎡跌到7700元/㎡，库存量较高，基本在300多万平米，计划周期约21个月，开发商进驻欲望不强，土地价格从2017年“地王”的700多万每亩回落至目前260 - 350万/亩。 2. 河北省眼科医院始建于清光绪十二年（1886年），历经多次更名，是中国早的眼专科医疗机构之一。 3. 邢台东北片区近几年热度高，有长信、界家屯等棚户区改造，河北省眼科医院、邢台市人民医院新址选址搬迁于此，平安中学、平安小学建设并投入使用，中鼎、家乐园、永康等地产入驻住宅项目，但商业配套有待完善。
术语解释： 1. 容积率：指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，它反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量。 2. 建筑密度：指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例，它是反映建筑物密集程度的指标。 3. 绿地率：指规划建设用地范围内绿化用地总面积与规划建设用地总面积之比，它是衡量小区绿化程度的重要指标。 4. 出让年限：指将土地使用权出让给土地使用者的使用期限，不同用途的土地出让年限不同，住宅用地一般为70年。 5. 起始价：指土地出让时设定的初价格。 6. 成交价：指土地终的成交价格。 7. 成交楼面地价：指土地总价格除以该土地的允许大建筑面积，它是房价的重要组成部分。 8. 溢价率：指成交价超出起始价的比例，反映了土地市场的竞争程度。
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